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Difference
仲介と買取の違い
Merit
希望価格で売却できる可能性が高い
一般的な価格で売れるので損しにくい
Demerit
売却まで時間がかかる
不動産会社に力がない場合などは購入
希望者を見つけることができず、時間がかかってしまう場合があります。
Details
購入者見つかり次第売却成立（通常3か月程度～それ以上）
広告営業・手数料あり
契約不適合責任を負う
買取
できるだけ早く売りたい方
Merit
すぐに現金化できる
周囲の方になるべく知られず売却できる
Demerit
売却金額が低くなる
不動産会社は買い取った物件を転売しなければ利益にならない為、営業にかかる広告費・リフォームを考慮した金額で買い取ります。（市場価格の60~80％）
Details
即時売却成立（1週間～1か月程度）
広告営業・手数料なし
契約不適合責任が免除される
注）契約不適合責任
契約書とは異なる不具合があった場合、売主が買主に対して負う責任のこと。
外からわからない欠陥が見つかった場合に買主から損害賠償を受ける可能性があります。
2020年4月の民法改正により不動産売却する際の責任が「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」に変更。
How to sell
不動産4つの売り方
仲介売却
不動産を少しでも高く売りたい場合は、仲介売却がおすすめです。この方法で物件売却の仲介を不動産会社に依頼すれば、売主様は不動産会社の提示する査定価格を参考に物件の販売価格を決め、売りに出すことができます。
買取売却
できるだけ早く不動産を売却したい場合は、不動産買取がおすすめです。この方法なら、不動産会社に物件を買い取ってもらえると決まれば売買契約は成立します。所有物件を早く売りたいときは、不動産買取を選ぶとよいでしょう。
買取保証仲介
期間を決めて売りたい場合は、買取保証仲介がおすすめです。仲介を依頼して、一定期間で売れなければ弊社が買い取ります。買い替えの際などは予定が立てやすいです。
リースバック
今まで通りご自宅に住みたい方にはリースバックがおすすめです。買主と賃貸借契約を締結して、愛着のあるご自宅にそのまま住み続けることができます。
Flow
売却の流れ
01
売却相談
売却に関するご要望をお聞かせください。売却方法、法律や税金、経費など疑問点や不安解消から始めます。
02
不動産調査・査定
価格はどの位なのか正確に把握することが大切です。価格査定書に基づき適正な価格をご提案いたします。
03
売却依頼・媒介契約の締結
査定額にご納得いただけた場合には売却の依頼をいただき、弊社と「媒介契約」を結びます。
04
販売活動と現状報告
買主様を見つけるためにさまざまな販売活動を行います。経過を契約形態に基づいてご報告いたします。
05
売買契約
売却条件・価格などを購入希望者と相談・交渉し、合意に達した時点で売買契約の手続きを進めます。
06
売却代金の決済・お引き渡し
売却代金の決済を行い、不動産の名義を変更等の手続きをして引渡し完了です。
Achievements
成約事例
当社で実際に成約に至った事例をご紹介します。
過去の成功事例を通じて、当社の豊富な経験と実績をご確認いただけます。
Company
会社情報
ミライノスマイル めいとう店
所在地
〒465-0032
名古屋市名東区藤が丘144番地3 １F
営業時間
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定休日
水曜日
電話番号
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FAX
052-734-2257
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ミライノスマイル 豊田本店
所在地
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所在地
〒463-0032
愛知県名古屋市守山区白山一丁目2308番地
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水曜日
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住みかえSHOP 豊田店
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〒471-0834
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