家を売却する際に、必ずといっていいほど購入希望者から尋ねられる質問として「家を売却する理由」が挙げられます。
他の人はどのような理由で家を売ることを決めるのかと疑問に思う方もいらっしゃるでしょう。

この記事では、不動産を売却する主な理由と売主が不動産売却の理由を伝える時の注意点について解説します。
不動産売却の理由にお悩みの方は、ぜひご一読ください。

□不動産を売却する主な理由とは？

不動産を売却する理由は、人によって様々です。
以下では、家を売る理由について、3つご紹介します。

＊住み替え

子どもが生まれたり、高齢になった家族と同居することになったり、三世代家族が解消したりといった家族構成の変化がきっかけとなり、住み替えによる売却を検討される方が多いのです。
他にも、住宅ローンの完済やご近所トラブル、近年ではリモートワークの増加により、住み替えを考えている方がいらっしゃいます。

＊不要な物件の処分

相続、または高齢になった家族の施設入所により、実家を所有することになったが、維持管理が難しいことから売却するというケースも多いです。
また、賃貸として貸し出していたものの、家賃収入よりも老朽化による建物の維持費がかさむようになってきてしまったため、処分を決める方もいらっしゃいます。

＊離婚

離婚して新たな生活を始めるために、離婚したと同時に売却するという方もおり、財産分与のために売却を考えているという方もいらっしゃいます。

□不動産売却の理由を伝える時の注意点とは？

家を売却する理由は様々であるとご紹介しましたが、実際に家を売却するとなると悩んでしまう方も多いです。
ここでは、売主が購入者に売却理由を伝える上での注意点について紹介します。

結論として、瑕疵には説明義務があるということです。
売却理由が瑕疵である場合は、隠さず購入希望者に売却理由の詳細を伝えるようにしましょう。

裁判の判例によって、どの程度の説明義務があるのかという線引きが異なるため、断定はできませんが、トラブルが発生する可能性を下げる方が良いでしょう。
売却後の契約解除や損害賠償請求などのトラブルを避けるためにも、瑕疵の可能性がある場合には報告する必要があります。

□まとめ

不動産を売却する理由は様々ですが、中にはネガティブな理由で売却を選ぶ方も少なくありません。
もし、瑕疵が原因であれば、トラブルを避けるためにも、購入者にきちんと説明する必要があります。

不動産を売却する理由に迷っている場合は、状況に合わせてベストな伝え方を提案しますので、ぜひ当社までご相談ください。