マイホームを買い替えたいと考えているあなたは、売却と購入の順番や税金について不安を抱えているかもしれません。

「家を売ってから新しい家を探そうか、それとも先に新しい家を買ってから今の家を売却しようか。」

「買い替えでかかる税金はどれくらい？節税対策ってできるの。」

このような悩みをお持ちのあなたのために、この記事では、家を売ったお金で家を買う際に、売却と購入の順番、税金対策など、買い替えの成功に必要な情報を網羅的に解説していきます。

□家を売ったお金で家を買う！買い替えの理想的な順番とは？

1:売却先行型のメリット・デメリット

売却先行型とは、まず現在の家を売却してから新しい家を探し始める方法です。

・メリット

売却価格が確定してから新しい家を探せるため、予算が明確になり、希望に合った物件を見つけやすくなります。

売却価格によっては、思っていたよりも高額な物件を購入できる可能性があります。

・デメリット

売却が長引くと、仮住まいが必要になる可能性があり、費用や生活の負担が大きくなる可能性があります。

また、売却が完了する前に、希望の物件が見つからない場合、買い替えが遅れてしまう可能性があります。

2:購入先行型のメリット・デメリット

購入先行型とは、まず新しい家を購入してから現在の家を売却する方法です。

・メリット

気に入った物件をすぐに購入できるため、買い替えのチャンスを逃すリスクを回避できます。

売却の際に焦る必要がないため、希望の価格で売却できる可能性が高まります。

・デメリット

売却価格が予想と異なる場合、資金不足になる可能性があります。

売却が遅れると、住宅ローンの返済が2件重なる期間が発生し、経済的な負担が大きくなる可能性があります。

3:理想的な買い替えの順番

売却先行型と購入先行型、どちらが良いか明確な答えはありません。

理想的には、売却と購入を同時進行し、売却代金で新しい家を購入するのがベストです。

しかし、実際には売却と購入のタイミングを合わせることは難しい場合が多いです。

そのため、状況に応じて最適な順番を選択することが重要になります。

□家を売ったお金で家を買う！知っておきたい税金と節税対策

1:家の売却と購入にかかる税金

家を売却すると、売却益に対して譲渡所得税が発生します。

また、新しい家を購入する際には、不動産取得税が発生します。

これらの税金は、状況によって異なるため、事前にしっかりと確認しておく必要があります。

2:節税対策

・買い替え特例

買い替え特例とは、一定の条件を満たした場合、譲渡所得税を繰り延べることができる制度です。

具体的には、売却した年の翌年から3年以内に、新しい住宅を取得した場合に適用されます。

買い替え特例を利用することで、売却益に対してすぐに税金を支払う必要がなくなり、節税効果が期待できます。

・住宅ローン控除

住宅ローン控除とは、住宅ローンを利用して購入した住宅のローン返済額の一部を、税金から控除できる制度です。

買い替え特例と同様に、一定の条件を満たす必要があります。

3:税金対策の注意点

税金対策は、状況によって有効な方法が異なります。

また、複数の制度を併用できない場合もあるため、事前に専門家にご相談することをおすすめします。

□まとめ

この記事では、家を売ったお金で家を買う際の売却と購入の順番、税金対策について解説しました。

買い替えを成功させるためには、売却と購入のそれぞれのメリット・デメリットを理解し、状況に合わせて最適な方法を選択することが重要です。

この記事が、あなたの買い替えを成功させるための参考になれば幸いです。