不動産売却を検討しているけど、どれくらいで売れるのか、期間が長引いたらどうなるのか不安ですよね。

今回は、不動産売却にかかる平均期間や、売却期間が長引くことによるデメリット、そして早期売却の秘訣について解説します。

売却活動は、スムーズに進めれば短期間で完了することもあれば、予想以上に時間がかかることもあります。

この記事を読めば、売却期間に関する不安を解消し、安心して不動産売却を進めることができるでしょう。

□不動産売却にかかる平均期間は？

不動産売却にかかる平均期間は、物件の種類や築年数、エリアによって大きく異なります。

目安としては、マンションであれば3～6ヶ月、戸建てであれば6～9ヶ月程度と言われています。

しかし、これはあくまでも平均的な期間であり、実際にはもっと早く売れる場合もあれば、1年以上かかる場合もあります。

1:物件の種類による違い

マンションは戸建てに比べて流通量が多く、需要も多いことから、比較的早く売れる傾向があります。

一方、戸建てはマンションに比べて流通量が少なく、需要も限られるため、売れるまでに時間がかかる場合があります。

2:築年数による違い

築年数が古い物件は、新築物件に比べて価値が下がるため、売却期間が長引く傾向があります。

特に築20年以上経過している物件は、リフォームなどの費用がかかるため、購入希望者にとって魅力が減ってしまう可能性があります。

3:エリアによる違い

人気エリアにある物件は、需要が高いため、比較的早く売れる傾向があります。

逆に、人気のないエリアにある物件は、需要が少なく、売れるまでに時間がかかる場合があります。

□売却期間が長引くことによるデメリット

売却期間が長引くと、さまざまなデメリットが生じます。

主なデメリットとしては、以下の3点が挙げられます。

1:物件に対する印象が悪くなる

売却期間が長引くと、物件は「売れ残り」という印象を与えてしまいます。

購入希望者は、「なぜ売れないのか？」「何か問題があるのではないか？」と疑いを持つようになり、物件への関心が薄れてしまう可能性があります。

2:売却活動の優先順位が低くなる

不動産会社は、複数の物件を同時に販売しています。

売却期間が長引く物件は、売れにくいと判断され、他の物件よりも優先順位が低くなってしまう可能性があります。

そのため、売却活動に力を入れてもらえなくなり、売却がさらに遅れてしまうという悪循環に陥る可能性があります。

3:値下げをしなければいけない

売却期間が長引くほど、物件の価値は下がってしまいます。

そのため、売却を成功させるためには、当初の希望価格から値下げをしなければいけないケースも少なくありません。

値下げをすればするほど、売却による利益が減ってしまうため、早期売却は非常に重要です。

□まとめ

不動産売却にかかる平均期間は、物件の種類や築年数、エリアによって異なります。

売却期間が長引くと、物件に対する印象が悪くなったり、売却活動の優先順位が低くなったり、値下げせざるを得なくなったりといったデメリットがあります。

早期売却を実現するためには、不動産会社と連携し、適切な価格設定や販売戦略を立てることが重要です。

また、物件の情報をインターネット上に公開したり、オープンハウスを開催したりするなど、積極的に売却活動を行うことも有効です。

売却期間に関する不安を解消し、安心して不動産売却を進めましょう。