不動産売却は、人生における大きな決断の一つです。

物件探しや購入と同様に、売却にも多くの手続きや準備が必要となります。

本記事では、不動産売却を検討している方のために、売却の流れを解説します。

ぜひ最後までご覧ください。

□不動産売却の流れ

1:事前準備

・物件の築年数、構造、間取り、面積

・物件の修繕履歴

・物件にかかる固定資産税などの税金

・物件の登記簿謄本

・物件の権利関係

2:不動産会社探し

不動産会社を選ぶ際には、以下の点を参考にしましょう。

・実績：過去にどのような物件を販売した実績があるのか

・担当者の知識や経験：不動産売却に関する専門知識や経験が豊富か

・対応：顧客に対して丁寧に対応してくれるか

・手数料：売却にかかる手数料が妥当か

3:媒介契約

信頼できる不動産会社を見つけたら、売却の仲介を依頼する媒介契約を結びます。

4:物件の販売活動

媒介契約を結ぶと、不動産会社が物件の販売活動を開始します。

不動産会社は、物件情報をインターネットや不動産情報誌などに掲載し、多くの買主へアプローチします。

5:買主との交渉

買主が見つかったら、売買条件や価格について交渉を行います。

売主と買主の間で、売買価格、引渡し時期、決済方法などの条件が合意できれば、売買契約を締結します。

売買価格の交渉は、不動産会社が仲介します。

売主は、希望する売却価格を伝え、不動産会社が買主と交渉を行います。

売却価格の交渉は、市場の動向や物件の条件などを考慮して行われます。

売主は、不動産会社のアドバイスを参考にしながら、適切な売却価格を決めましょう。

6:売買契約

売買条件が合意できれば、売主と買主の間で売買契約を締結します。

売買契約は、売却の意思表示を正式に確認するための重要な手続きです。

7:決済準備

売買契約を締結したら、決済の準備を行います。

売主は、売買代金の受け取り準備を行い、買主は住宅ローンの借り入れなどの資金準備を行います。

また、売主は、不動産会社から、売買代金の支払い方法や決済日などの情報を受け取ります。

決済日までに、必要な書類を揃えておくことが重要です。

8:決済

決済日は、売買代金の受け渡しと不動産の引渡しが行われる日です。

売主は、買主から売買代金を受け取り、不動産の所有権を移転します。

引渡し時には、不動産の鍵や管理規約などの書類が買主へ渡されます。

9:所有権移転登記

決済後、売主は所有権移転登記の手続きを行います。

所有権移転登記は、不動産の所有権が売主から買主へ移転することを登記簿に記録する手続きです。

所有権移転登記は、司法書士などの専門家に依頼するのが一般的です。

10:確定申告

不動産売却によって売却益が発生した場合、確定申告が必要になります。

□不動産売却にかかる費用

1:仲介手数料

仲介手数料は、不動産会社に支払う手数料です。

2:広告費

広告費は、物件の販売活動を行う際に発生する費用です。

物件情報サイトへの掲載費用、新聞広告費用、チラシ作成費用などが含まれます。

広告費は、不動産会社が負担する場合と、売主が負担する場合があります。

3:諸費用

諸費用は、売却に伴い発生する様々な費用です。

固定資産税、都市計画税、登録免許税、司法書士費用などが含まれます。

□まとめ

本記事では、不動産売却の流れを10ステップに分け、それぞれのステップで必要なことや注意点などを具体的に解説しました。

不動産売却は、様々な手続きや準備が必要なため、事前にしっかりと計画を立てて進めることが重要です。

この記事を参考に、不動産売却をスムーズに進め、安心して新しいスタートを切りましょう。